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Abstandsflächen 3D

Über diese App

Abstandsflächen nach § 5 und § 6 LBO Baden-Württemberg an einem Stuttgarter Baugrundstück: Jede Außenwand klappt wie ein Scharnier in die Fläche um und verkürzt sich auf Faktor mal Wandhöhe. Haus, Ecken und Höhe direkt ziehen, Baugebiet, Dachneigung, Hang, Balkon und Garage wechseln; bei einem Verstoß nennt das Panel Grund und Paragraf.

Mit Erklärmodus: Ein KI-Tutor führt dich durch die App, zeigt in der Szene, worauf es ankommt, und beantwortet deine Fragen.

Wie sich die Abstandsfläche berechnet

Vor jeder Außenwand muss nach § 5 der Landesbauordnung Baden-Württemberg eine Abstandsfläche liegen. Ihre Tiefe wird senkrecht zur Wand gemessen und beträgt allgemein 0,4 der Wandhöhe, in Kern-, Dorf-, dörflichen Wohn-, urbanen und besonderen Wohngebieten 0,2, in Gewerbe-, Industrie- und Sondergebieten, die nicht der Erholung dienen, 0,125. Sie darf 2,5 m nicht unterschreiten, bei Wänden bis 5 m Breite 2 m. Dächer über 70° zählen voll zur Wandhöhe, über 45° zu einem Viertel, Giebelflächen zu einem Viertel. Am Hang gilt das Mittel der Eckpunkte.

Was die App zeigt

Ein Stuttgarter Baugrundstück von schräg oben, vorne die Straße mit Mittellinie, rechts ein Nachbarhaus. Jede Wand klappt wie an einem Scharnier in die Fläche um und verkürzt sich auf ihre Tiefe. Wechselt das Baugebiet, fahren die Platten sichtbar auf das neue Maß. Liegt eine Platte jenseits der Nachbargrenze, über der Straßenmitte oder auf einer anderen Abstandsfläche, färbt sie sich zur Warnung, und ein Satz nennt Grund und Paragraf. Die Rechnung steht je Wand in einer Tabelle: Wandhöhe, Anrechnung, Faktor, Tiefe, Mindestmaß, Status.

Was sich ausprobieren lässt

Das Haus lässt sich direkt in der Szene verschieben, an den Ecken in Breite und Tiefe ziehen und am Pfeil in der Höhe ändern. Dazu kommen Dachneigung, Trauf- oder Giebelseite zur Straße, Geländeneigung und der Bau an die Grenze. Ein Balkon bleibt bis 5 m Breite, 1,5 m Vortritt und 2 m Abstand zur Nachbargrenze außer Betracht, eine Garage bis 3 m Wandhöhe und 25 m² Wandfläche darf in die Abstandsfläche. Beispiele zeigen eine Stadtvilla, eine Baulücke im Kerngebiet, eine Halle im Gewerbegebiet und zwei Häuser auf einem Grundstück. Die App ersetzt keine Rechtsberatung, maßgeblich ist der aktuelle Normtext.

Häufige Fragen

Wie groß ist der Grenzabstand in Baden-Württemberg?
Einen festen Wert gibt es nicht. Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt nach § 5 Abs. 7 LBO allgemein 0,4 der Wandhöhe, in Kerngebieten und einigen weiteren Gebieten 0,2 und in Gewerbe- und Industriegebieten 0,125. Sie darf 2,5 m nicht unterschreiten, bei Wänden bis 5 m Breite 2 m.
Zählt das Dach bei den Abstandsflächen mit?
Dächer mit einer Neigung von mehr als 70° werden voll auf die Wandhöhe angerechnet, von mehr als 45° zu einem Viertel. Die Höhe einer Giebelfläche zählt zu einem Viertel (§ 5 Abs. 5 LBO).
Darf eine Garage in der Abstandsfläche stehen?
Ja, wenn ihre Wandhöhe bis 3 m und ihre Wandfläche bis 25 m² beträgt. Die Grenzbebauung darf entlang einer Nachbargrenze 9 m und insgesamt 15 m nicht überschreiten (§ 6 Abs. 1 LBO).
Was zeigt die App „Abstandsflächen 3D“?
Sie klappt jede Wand eines Hauses in die Fläche um und prüft die Platten gegen Grenzen, Straßenmitte und Überdeckung. Die Regeln folgen der LBO Baden-Württemberg, zuletzt geändert am 18.03.2025; die App ist keine Rechtsberatung.

Fach: Architektur & Szenografie

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