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Gebäudeklassen-Finder

Über diese App

Höhe, Nutzungseinheiten und Freistand am 3D-Baukörper ändern: Die Klasse nach § 2 Abs. 4 LBO BW springt, und die Folgen für Bauweise, Treppenraum und Verfahren stehen mit Paragraf daneben.

Mit Erklärmodus: Ein KI-Tutor führt dich durch die App, zeigt in der Szene, worauf es ankommt, und beantwortet deine Fragen.

Woraus die Gebäudeklasse folgt

Die Landesbauordnung Baden-Württemberg teilt Gebäude in § 2 Abs. 4 in fünf Klassen ein. Maßgeblich sind drei Größen: die Höhe, Zahl und Fläche der Nutzungseinheiten und die Frage, ob das Gebäude freisteht. Die Höhe ist das Maß der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über der Geländeoberfläche im Mittel. First und Traufe spielen keine Rolle. Flächen sind Brutto-Grundflächen, Kellergeschosse bleiben außer Betracht. Die Grenzen liegen bei 7 m, 13 m, zwei Einheiten und 400 m².

Was die App zeigt

Sie sehen einen Baukörper auf geneigtem Gelände: Geschosse als einzelne Platten, Nutzungseinheiten in eigenen Farben, seitlich ein Höhenmaß mit Marken bei 7, 13 und 22 m. Es läuft von der mittleren Geländehöhe aus den vier Gebäudeecken bis zum Fußboden des obersten Geschosses mit möglichem Aufenthaltsraum und schlägt beim Überschreiten einer Marke um. Eine große Stufe zeigt die Klasse 1 bis 5, das Panel Folgen nennt mit Paragraf, was daraus folgt: Feuerwiderstand tragender Wände und Decken, Treppenraum, Treppen, Flure und ob die Kenntnisgabe möglich ist.

Was Sie ausprobieren können

Ziehen Sie am Dach, um Geschosse zuzufügen, an der Ecke, um die Grundfläche zu ändern, und tippen Sie auf ein Geschoss, um es in Einheiten zu teilen. Wählen Sie Flachdach, Satteldach mit Dachraum ohne Aufenthaltsraum oder Dachgeschoss, bauen Sie einen Nachbarn an, ändern Sie Nutzung und Geländeneigung. Fünf Beispiele vom Einfamilienhaus bis zum Hochhaus laden fertige Entwürfe. So sehen Sie, wie ein Geschoss oder eine Wohnung mehr die Klasse verschiebt und damit die Bauweise, etwa bei Holz, Treppenraum und Feuerwiderstand.

Häufige Fragen

Wie wird die Höhe für die Gebäudeklasse gemessen?
Nach § 2 Abs. 4 Satz 2 LBO BW ist die Höhe das Maß der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über der Geländeoberfläche im Mittel. Maßgeblich ist also der Fußboden dieses Geschosses. Ein Dachraum, in dem kein Aufenthaltsraum möglich ist, ist kein Geschoss und bleibt außen vor. Ein ausgebautes Dachgeschoss hebt die Höhe dagegen um eine Geschosshöhe.
Was unterscheidet Gebäudeklasse 1 von Gebäudeklasse 2?
Beide Klassen verlangen eine Höhe bis 7 m und höchstens zwei Nutzungseinheiten mit zusammen höchstens 400 m². Gebäudeklasse 1 gilt für freistehende Gebäude, Gebäudeklasse 2 für Gebäude, die unmittelbar an ein Nachbargebäude angebaut sind. Freistehende land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude gehören unabhängig von diesen Grenzen zur Gebäudeklasse 1.
Ab wann ist ein Gebäude in Baden-Württemberg ein Hochhaus?
Nach § 38 Abs. 2 Nr. 1 LBO BW sind Hochhäuser Gebäude mit einer Höhe nach § 2 Abs. 4 Satz 2 von mehr als 22 m. Sie zählen zu den Sonderbauten, an die besondere Anforderungen gestellt werden können. Das Kenntnisgabeverfahren ist für Sonderbauten nach § 51 Abs. 1 ausgeschlossen, auch wenn es sich um ein Wohngebäude handelt.
Was kann ich im Gebäudeklassen-Finder ausprobieren?
Sie ändern Geschosse, Grundfläche, Nutzungseinheiten, Dach, Nachbar, Nutzung, Keller und Geländeneigung direkt am 3D-Modell und sehen sofort Höhe, Klasse und Folgen mit Paragraf. Die App zeigt die Fassung der LBO BW vom 05.03.2010, zuletzt geändert am 18.03.2025. Sie ersetzt keine Rechtsberatung, maßgeblich ist der aktuelle Normtext.

Fach: Architektur & Szenografie

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